Instapklaar bedrijfsgebouw - ideaal voor voeding, bakkerij, confiserie en ruim loft-appartement te Blankenberge

Instapklaar bedrijfsgebouw in bedrijvenzone Riethoek te Blankenberge, ideaal voor voeding, bakkerij of confiserie, gecombineerd met een ruim en lichtrijk loft-appartement. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren op één locatie, met tal van mogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid.

OMSCHRIJVING
Benaderende oppervlakten
Grondoppervlakte: 1.514 m²
Bebouwde oppervlakte : 1067m²
Beroepsgedeelte : 842 m²
Bewoonbare oppervlakte appartement: ca. 175 m² (incl 50m² dakterras)

Het perceel is volledig omheind en voorzien van een asfalt oprijlaan met een geautomatiseerd toegangshekken, parkeermogelijkheden vooraan (ca. 5 wagens) en extra parkeerruimte langs de zijkant en oprit van het gebouw . Achteraan bevindt zich een tuin/groenzone.

INDELING
Gelijkvloers (productie & bedrijfsruimte) ( 842m²):
Toonzaal / ontvangstruimte
Bureel
Garages met geautomatiseerde sectionale poorten (ca. 3 m hoogte en 4 m breed )
Aparte dienstingang voor personeel
Technische ruimte
Personeelsruimte met keuken
Omkleedruimte met sanitair
Productieruimte
Stapelruimte / stockage
Koelruimtes
Verpakkingsruimtes
In 2013 werd nieuw deel bijgebouwd aan bestaand gebouw, met nieuwe geautomatiseerde poort.

Verdieping (woonst):
Ruim loft-appartement (ca. 175 m²)
Open leefruimte met moderne ingerichte keuken
Zitput in tv-ruimte
3 slaapkamers
Badkamer met douche, bad en toilet
Apart toilet
Terras (ca. 50 m²) met kunstgras, overkapping 

AFWERKING
Bedrijfsruimte:
Epoxy gietbetonvloer en betonvloeren in nieuwbouwgedeelte
Wanden en plafonds in volledig afwasbare sandwichpanelen
Inrichting conform FAVV-normen
Flexibele en deels verplaatsbare inrichting
Brandwerende deuren waar nodig
Betongewelven als draagstructuur
Metaalstructuur met geïsoleerde sandwichpanelen
Plat dak afgewerkt met roofing (Derbygum)
Uitbreiding gerealiseerd in 2013 met extra ruimte en bijkomende geautomatiseerde poort

Woonst:
Aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing
Moderne loftafwerking
Spanplafond in de leefruimte
Keramische vloer.
Geïnstalleerde keuken
3 slaapkamers.

ALGEMEEN:
Instapklaar en goed onderhouden
Niet overstromingsgevoelig: P-score:  C / G-score: B
Energiezuinig door zonnepanelen
Elektrische keuring aanwezig en CONFORM

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN
Vergund als bedrijfsgebouw met activiteiten klasse 3 (kleinschalig voedingsbedrijf).
Voorheen klasse 2 – heraanvraag mogelijk afhankelijk van de activiteit.
Ideaal voor voedingsactiviteiten, bakkerij of ambachtelijke productie.

NUTSVOORZIENINGEN
Stadswater, met waterontkalker
Elektriciteit (conform en gekeurd)
Verwarming op aardgas
72 zonnepanelen 
Regenwaterrecuperatie (3 x 10.000L + 1 x 2000L)
Vetput aanwezig
Warmeluchtblazer
De twee poorten hebben hoogte van 3 m en zijn 4 m breed.
AIRCO in appartement

LIGGING
Gelegen in de erkende ambachtelijke zone “Riethoek” te Blankenberge.
Vlotte bereikbaarheid met goede verbinding naar de A11.

BIJZONDERHEDEN
Instapklaar voor voedingsactiviteiten (FAVV-conform)
Combinatie wonen en werken op één locatie
Heel mooi volume qua bedrijfsruimte
Akkoord WVI voorafgaandelijk nodig bij overdracht of wijziging activiteit.

Mogelijkheid tot overname van bestaande activiteit (productie marshmallows & snoepgoed)
Transactie op aandelen bespreekbaar (vastgoed en activiteit via aandelenoverdracht)